TEG Verwaltung München: Verwaltung von Teileigentum für Garagenhöfe und Tiefgaragen

Ja. Wir verwalten auch reine Teileigentumsgemeinschaften, insbesondere Garagenhöfe, Tiefgaragen, Stellplatzanlagen und Kellerabteile. Entscheidend ist für uns nicht, ob es sich um klassischen Wohnraum handelt, sondern ob eine Gemeinschaft eine strukturierte und ernsthafte Verwaltung braucht.

Unser Fokus liegt auf Gemeinschaften ab 10 Teileigentumseinheiten. Darunter hängt es stark vom Objekt, vom Zustand der Unterlagen und vom konkreten Verwaltungsbedarf ab.

Ja, oft mehr als man denkt. Zwar gibt es keine klassische Wohnnutzung, dafür aber häufig technische Schwerpunkte wie Toranlagen, Beleuchtung, Lüftung, Entwässerung, Brandschutz oder bauliche Nachrüstungen. Auch Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Beschlüsse und Eigentümerversammlungen bleiben ganz normale Pflicht.

Ja, im Rahmen der Verwaltungsaufgaben begleiten wir solche Maßnahmen organisatorisch und kaufmännisch. Das betrifft etwa Umbauten, technische Nachrüstungen, Instandsetzungen oder die Vorbereitung von Beschlüssen. Eine Fachplanung durch Ingenieure oder Spezialfirmen ersetzen wir nicht - aber wir sorgen dafür, dass das Thema verwaltungsseitig nicht liegenbleibt.

Absolut. Gerade bei Stellplatz- und Tiefgaragenanlagen taucht das Thema immer häufiger auf. Dann geht es um technische Machbarkeit, Lastmanagement, Leitungswege, Beschlussfassung und Kostenverteilung. Das ist kein Nebenkriegsschauplatz mehr, sondern oft ein zentrales Zukunftsthema.

Sehr wichtig. In geschlossenen oder halbgeschlossenen Anlagen kann Brandschutz eine erhebliche praktische und rechtliche Rolle spielen. Dazu gehören je nach Anlage etwa Kennzeichnungen, Prüfungen, Rettungswege, technische Einrichtungen oder bauliche Anforderungen. Solche Themen sollte eine Verwaltung nicht wegdrücken.

Die Betriebskostenverteilung in Teileigentumsgemeinschaften mit Stellplätzen, Gewerbeflächen oder gemischter Nutzung ist oft komplex. Der Verteilerschlüssel muss auf die Teilungserklärung abgestimmt sein - pauschal nach Miteigentumsanteilen rechnen reicht oft nicht, besonders wenn Tiefgaragen separat beheizt oder beleuchtet werden. Fehler bei der Kostentrennung führen zu Abrechnungsstreit. Wir klären das systematisch bei Übernahme.