Aktuelle Informationen, praktische Tipps und rechtliche Grundlagen rund um Wohnungseigentümergemeinschaften in München
EmpfohlenBalkonkraftwerk, Wallbox & Klimaanlage in der WEG: Was Eigentümer nach § 20 WEG verlangen dürfen – und warum ein Anspruch noch keinen Baubeginn erlaubt.
Artikel lesen: Balkonkraftwerk, Wallbox & Co.Das Dach liegt in der Sonne, der Strompreis steigt – warum keine Solaranlage? Der Weg dorthin ist ein anderer, als die meisten denken. Welche Mehrheit reicht, wer zahlt und wem der Strom gehört.
Artikel lesen: PV-Anlage auf dem GemeinschaftsdachDer Kessel macht Geräusche, die er letztes Jahr nicht gemacht hat. Wer einen Heizungsbauer für die WEG sucht, merkt schnell: Die Guten sind ausgebucht, nicht jeder Betrieb passt zu jeder Anlage.
Artikel lesen: Heizung ist nicht gleich HeizungEin Anruf vom Labor – und plötzlich steht die WEG unter Strom: Legionellen im Trinkwasser, Grenzwert erreicht. Was Pflicht ist, was technisch hilft und wer die Sanierung zahlt.
Artikel lesen: Legionellenbefall WEG MünchenDie Frage klingt harmlos, sprengt aber manche Eigentümerversammlung: Wer soll das zahlen? Seit 2020 darf die WEG per einfacher Mehrheit ändern. Was das bedeutet und welche Beschlüsse standhalten.
Artikel lesen: Verteilungsschlüssel ändernDie meisten großen Bauschäden haben klein angefangen. Wer mit wachem Blick durchs Haus geht, erkennt viele Warnzeichen schon als Laie – lange bevor es teuer wird. Und weiß, was zu tun ist.
Artikel lesen: Gebäudeschäden früh erkennenDie WEG-Jahresabrechnung landet im Briefkasten – für den vermietenden Eigentümer beginnt jetzt erst die Arbeit. Was die Gemeinschaft liefert, muss nach anderen Regeln an den Mieter weiterreichen.
Artikel lesen: Heizkosten abrechnen in der WEGIhre Hausverwaltung wurde verkauft? Erfahren Sie, welche Rechte Ihre WEG hat, wie Sie rechtssicher kündigen und worauf Sie bei der neuen Verwaltung achten.
Artikel lesen: Hausverwaltung wird verkauftDie WEG beschließt eine Fassadensanierung, der Handwerker ist gebucht, und dann kommt Post vom Sozialreferat. Wer in einem der 36 Münchner Erhaltungssatzungsgebiete lebt, braucht für fast jede bauliche Maßnahme eine Genehmigung. Was erlaubt ist, was nicht, und wo bis zu 30.000 Euro Bußgeld drohen.
Artikel lesen: Erhaltungssatzung MünchenRund 204.000 Wohnungen in 36 Erhaltungssatzungsgebieten (Stand 2025), ein Sozialreferat das jeden Fensteraustausch prüft, und Bußgelder bis 30.000 Euro pro Wohnung: Modernisieren in Münchner Milieuschutzgebieten ist kein Spaziergang. Dieser Artikel zeigt anhand des offiziellen Münchner Ausstattungsstandards, was durchgeht, was scheitert und worauf WEGs achten müssen.
Artikel lesen: Modernisierung im Münchner MilieuschutzgebietDie günstigste Hausverwaltung auf dem Angebot ist selten die günstigste im Ergebnis. Was WEG-Verwaltung in München tatsächlich kostet, wo das billige Angebot zur Kostenfalle wird und warum der BGH Verwaltern inzwischen ziemlich genau auf die Finger schaut.
Artikel lesen: Was kostet eine WEG-Verwaltung?Verwaltersterben ist kein Medienbegriff, er stammt aus der Branche selbst. Wie eine schleichende strukturelle Ausdünnung die Hausverwaltungsbranche trifft, warum München besonders betroffen ist - und was Eigentümergemeinschaften jetzt wissen sollten.
Artikel lesen: Verwaltersterben in München
Eine Zahl, ein Stichtag, ein Dokument – und Sie wissen, wie es finanziell um Ihre WEG steht. Was der Vermögensbericht nach § 28 WEG enthalten muss und was zu tun ist, wenn er ausbleibt.
Artikel lesen: Der Vermögensbericht § 28 WEGManche Fristen schleichen sich an. Andere stehen seit Jahren im Gesetz, bis eines Tages die Eigentümerversammlung fragt: Hätten wir das nicht wissen müssen? Dieser Artikel sortiert die wichtigsten gesetzlichen Pflichten für Münchner WEGs nach dem, was bereits gilt, was gerade läuft und was 2027 mit voller Wucht kommt.
Artikel lesen: Was 2026 auf Münchner WEGs zukommtWenn Rücklagen nicht reichen und eine Sonderumlage die Gemeinschaft überfordert, rückt der WEG-Kredit in den Fokus. Doch was steckt juristisch dahinter, wer haftet wirklich, und welche Banken vergeben solche Darlehen überhaupt? Dieser Ratgeber gibt Antworten. Auch die unbequemen.
Artikel lesen: WEG-KreditManchmal ist es gar nicht die Sonderumlage, die eine Eigentümerversammlung zum Kochen bringt. Es ist die Frage: Könnte die WEG eigentlich Geld verdienen? Dach vermieten, Photovoltaik, Stellplätze - was ist rechtlich möglich, welche Beschlüsse sind nötig, und wo drohen Haftungsfallen?
Artikel lesen: Einnahmen aus dem GemeinschaftseigentumDas Wort fällt oft unangekündigt in Eigentümerversammlungen - und löst regelmäßig Unruhe aus. Wer die rechtlichen Grundlagen, die formalen Anforderungen an den Beschluss und die Alternativen kennt, ist klar im Vorteil. Dieser Artikel liefert das nötige Rüstzeug.
Artikel lesen: Sonderumlage in der WEGWelche Münchner Viertel bekommen Fernwärme? Was gilt nach GEG ab Juli 2026? Klare Antworten auf Basis des Wärmeplans, der Wärmesatzung vom November 2025 und des Geoportals der Landeshauptstadt.
Artikel lesen: Kommunale Wärmeplanung MünchenHeizung, Dach, Fassade - Münchner WEGs aus den 1950er bis 1990er Jahren stehen vor teuren Pflichtaufgaben. Ein Sanierungsfahrplan (iSFP) streckt die Kosten, maximiert Förderung und vermeidet rechtliche Fallstricke.
Artikel lesen: Sanierungsfahrplan WEGDie Grenze zwischen Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum klingt theoretisch. Bis jemand die Fenster auf eigene Faust austauscht, der Balkon bröckelt oder eine Leitung platzt. In Münchner WEGs eskalieren diese Konflikte regelmäßig, und die Kosten tragen am Ende alle. Was gehört wem, wer zahlt wirklich, und warum spart eine gute Hausverwaltung mehr, als sie kostet.
Artikel lesen: Sondereigentum vs. GemeinschaftseigentumLernen Sie, wie Sie die Instandhaltungsrücklage in der WEG realistisch planen. Dieser Leitfaden erklärt juristische Grundlagen, stellt gängige Berechnungsmethoden vor und liefert praxisnahe Beispiele aus München.
Artikel lesen: Instandhaltungsrücklagen ohne BauchgefühlDie Frage klingt simpel. Braucht unsere WEG wirklich eine professionelle Verwaltung, oder kriegen wir das selbst hin? Dahinter verbergen sich rechtliche Fallstricke, echte Kostenunterschiede und Haftungsrisiken, die viele Eigentümer unterschätzen. Ein Vergleich dreier Modelle, der nicht beschönigt.
Artikel lesen: Selbstverwaltung, Voll-Verwaltung oder…
Der Wechsel zu einer neuen Hausverwaltung ist ein wichtiger Schritt für jede Wohnungseigentümergemeinschaft. Mit der richtigen Vorbereitung und einer klaren Kommunikation kann dieser Prozess reibungslos ablaufen und die Zufriedenheit aller Beteiligten erhöhen.
Artikel lesen: Hausverwaltung wechseln in München
Als Wohnungseigentümer in einer Gemeinschaft genießt man viele Freiheiten, teilt aber auch Verantwortung, Kosten und Entscheidungsprozesse mit anderen. Dieser umfassende Leitfaden erklärt Ihre Rechte und Pflichten in der WEG.
Artikel lesen: WEG Rechte & Pflichten
Erfahren Sie, wie Sie als Beirat oder Eigentümer eine WEG mit Rückstand, Schulden oder internen Konflikten wieder auf Kurs bringen.
Artikel lesen: WEG in Schieflage
Ihre WEG-Verwaltung antwortet nicht? Erfahren Sie, wie Sie höflich, strukturiert und rechtssicher reagieren - von Kommunikation bis Konsequenzen.
Artikel lesen: WEG-Verwaltung reagiert nicht
Ärger mit der WEG-Verwaltung? Mit unseren 10 praxisnahen Tipps verbessern Eigentümer und Beiräte die Kommunikation effektiv.
Artikel lesen: Ärger mit der WEG-Verwaltung
Hausverwaltungssuche als kleine WEG in München? Diese Strategien helfen bei der Verwaltungssuche. Praxiserprobte Tipps für kleine Eigentümergemeinschaften.
Artikel lesen: Hausverwaltung für kleine WEGs finden
Was passiert, wenn eine Hausverwaltung abberufen wird? Die Antwort überrascht: Sie verliert sofort alle Befugnisse, erhält aber weiterhin Geld - bis zu sechs Monate lang! Dieses Vergütungsparadox ist nur eine von vielen rechtlichen Besonderheiten nach einer Abberufung. Während die Verwaltung keine Verträge mehr abschließen oder Eigentümerversammlungen einberufen darf, bestehen umfassende Herausgabepflichten - ohne Zurückbehaltungsrecht.
Artikel lesen: Abberufene Hausverwaltung
Die Suche nach einer professionellen Hausverwaltung in München stellt viele Eigentümergemeinschaften vor erhebliche Herausforderungen. Erfahren Sie, wie Sie die richtige Wahl treffen.
Artikel lesen: Hausverwaltung finden
Dieser Leitfaden richtet sich an Neueigentümer in München und bietet eine strukturierte Anleitung für die erste Teilnahme an einer Eigentümerversammlung. Von der strukturierten Vorbereitung, über den Versammlungsablauf bis zu einer sinnvollen Nachbereitung finden Neueigentümer hier alles, was Sie für die Teilnahme an der Eigentümerversammlung wissen sollten.
Artikel lesen: Erste Eigentümerversammlung
EmpfohlenDer Verwaltungsbeirat spielt eine zentrale Rolle in Wohnungseigentümergemeinschaften, doch viele Eigentümer zögern, ein Beiratsamt zu übernehmen, aus Angst vor Haftungsrisiken. Erfahren Sie, welche Haftungsrisiken bei typischen Beiratsaufgaben bestehen und wie Sie sich optimal absichern können und wie die Tätigkeit vergütet werden kann.
Artikel lesen: Haftung und Vergütung des WEG-Beirats
Eine Hausverwaltung rechtssicher zu kündigen birgt einige Stolperfallen, die gerade in München schnell hohe Kosten verursachen können. Dieser umfassende Leitfaden zeigt Ihnen 5 rechtssichere Wege zur Abberufung.
Artikel lesen: Hausverwaltung kündigen
EmpfohlenDer Verwaltungsbeirat einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) ist zentral für die Selbstverwaltung und verbindet Eigentümer und Verwaltung. Welche Rechte und Pflichten bringt dieses ehrenamtliche Amt mit sich? Der Beirat unterstützt die Verwaltung und überwacht die Finanzen. Erfahren Sie mehr über die gesetzlichen Grundlagen, Befugnisse und Grenzen der Beiratsarbeit.
Artikel lesen: Rechte und Pflichten von WEG-Beiräten
Beim Immobilienkauf wird ein kritischer Aspekt oft übersehen: die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Während sich Käufer intensiv mit Lage und Ausstattung beschäftigen, kann die Qualität der WEG maßgeblich über Werterhalt oder -verlust entscheiden. Professionelle Hausverwaltung, ausreichende Instandhaltungsrücklagen und funktionierende Eigentümerstrukturen sind die drei Säulen erfolgreicher Werterhaltung.
Artikel lesen: Immobilienwert
Ein engagierter Verwaltungsbeirat erleichtert die Kommunikation zwischen Eigentümern und Verwaltung erheblich. Beiratswahlen bergen jedoch rechtliche Risiken - von anfechtbaren Blockwahlen bis hin zu unzulässigen Kandidaten. Dieser fundierte Leitfaden führt Sie systematisch durch den gesamten Wahlprozess: von der Analyse Ihrer Gemeinschaftsordnung über die strategische Kandidatenakquise bis zur rechtssicheren Durchführung.
Artikel lesen: BeiratswahlWas muss in der Einladung stehen, wie lange ist die Frist wirklich, wann sind Beschlüsse anfechtbar? Ein praxisnaher Leitfaden für Eigentümer und Beiräte in München.
Artikel lesen: EigentümerversammlungSeite 1 von 4 (37 Artikel)
