WEG-Blog: Wissen für Beiräte und Eigentümer in München

Balkonkraftwerk, Wallbox & Klimaanlage in der WEG: Was Eigentümer nach § 20 WEG verlangen dürfen – und warum ein Anspruch noch keinen Baubeginn erlaubt.

Das Dach liegt in der Sonne, der Strompreis steigt – warum keine Solaranlage? Der Weg dorthin ist ein anderer, als die meisten denken. Welche Mehrheit reicht, wer zahlt und wem der Strom gehört.

Der Kessel macht Geräusche, die er letztes Jahr nicht gemacht hat. Wer einen Heizungsbauer für die WEG sucht, merkt schnell: Die Guten sind ausgebucht, nicht jeder Betrieb passt zu jeder Anlage.

Ein Anruf vom Labor – und plötzlich steht die WEG unter Strom: Legionellen im Trinkwasser, Grenzwert erreicht. Was Pflicht ist, was technisch hilft und wer die Sanierung zahlt.

Die Frage klingt harmlos, sprengt aber manche Eigentümerversammlung: Wer soll das zahlen? Seit 2020 darf die WEG per einfacher Mehrheit ändern. Was das bedeutet und welche Beschlüsse standhalten.

Die meisten großen Bauschäden haben klein angefangen. Wer mit wachem Blick durchs Haus geht, erkennt viele Warnzeichen schon als Laie – lange bevor es teuer wird. Und weiß, was zu tun ist.

Die WEG-Jahresabrechnung landet im Briefkasten – für den vermietenden Eigentümer beginnt jetzt erst die Arbeit. Was die Gemeinschaft liefert, muss nach anderen Regeln an den Mieter weiterreichen.

Ihre Hausverwaltung wurde verkauft? Erfahren Sie, welche Rechte Ihre WEG hat, wie Sie rechtssicher kündigen und worauf Sie bei der neuen Verwaltung achten.

Die WEG beschließt eine Fassadensanierung, der Handwerker ist gebucht, und dann kommt Post vom Sozialreferat. Wer in einem der 36 Münchner Erhaltungssatzungsgebiete lebt, braucht für fast jede bauliche Maßnahme eine Genehmigung. Was erlaubt ist, was nicht, und wo bis zu 30.000 Euro Bußgeld drohen.

Rund 204.000 Wohnungen in 36 Erhaltungssatzungsgebieten (Stand 2025), ein Sozialreferat das jeden Fensteraustausch prüft, und Bußgelder bis 30.000 Euro pro Wohnung: Modernisieren in Münchner Milieuschutzgebieten ist kein Spaziergang. Dieser Artikel zeigt anhand des offiziellen Münchner Ausstattungsstandards, was durchgeht, was scheitert und worauf WEGs achten müssen.

Die günstigste Hausverwaltung auf dem Angebot ist selten die günstigste im Ergebnis. Was WEG-Verwaltung in München tatsächlich kostet, wo das billige Angebot zur Kostenfalle wird und warum der BGH Verwaltern inzwischen ziemlich genau auf die Finger schaut.

Verwaltersterben ist kein Medienbegriff, er stammt aus der Branche selbst. Wie eine schleichende strukturelle Ausdünnung die Hausverwaltungsbranche trifft, warum München besonders betroffen ist - und was Eigentümergemeinschaften jetzt wissen sollten.