Schadstoffe und Verschleiß: die Altlasten der 1960er
Nach über 60 Jahren zeigen sich Asbest, korrodierte Leitungen und veraltete Technik als zentrale Handlungsfelder
Nachkriegsbauten der 1960er sind robust gebaut, aber mit Materialien ausgestattet, die heute als gesundheitsgefährdend gelten. Asbest in Eternit-Dächern und Rohrisolierungen, PAK-haltige Parkettkleber und korrodierte Stahlleitungen sind die typischen Altlasten dieser Bauperiode. Dazu kommen ungedämmte Fassaden und veraltete Haustechnik.
- •Fehlende Wärmedämmung, korrodierte Leitungen, veraltete Haustechnik und Schadstoffe wie Asbest
- •Ungedämmte Außenwände und einfachverglaste Fenster führen zu extremem Energieverlust und hohen Heizkosten
- •Korrodierte Wasserleitungen verursachen wiederkehrende Rohrbrüche und teure Einzelreparaturen
- •Veraltete Heizungs-, Elektro- und Sanitäranlagen sind störanfällig und ineffizient
- •Asbest in Dächern, Fassaden und Elektroinstallationen erfordert Analysen und fachgerechte Entsorgung
Wir koordinieren Schadstoffanalysen, beauftragen zertifizierte Fachbetriebe für die Entsorgung nach TRGS 519 und planen Strangsanierungen so, dass bewohnte Gebäude minimal belastet werden.
Unser Ansatz: systematisch analysieren, gezielt sanieren
Bei 60er-Jahre-Bauten steht die Schadstoffsanierung am Anfang jeder Maßnahme. Erst wenn Asbest und PAK erfasst sind, können Stränge erneuert und die Gebäudehülle gedämmt werden.
- 1
Bestandsaufnahme für 60er-Jahre-Bausubstanz
Vor jeder Sanierung steht die Schadstoffanalyse: Materialproben identifizieren Asbest in Eternit-Platten und Rohrisolierungen, Schadstoffscreenings erfassen PAK-haltige Parkettkleber und Teerpappe. Thermografie deckt zusätzlich die typisch ungedämmten Betonwände auf.
- 2
Gebäudehülle: Fassade, Fenster und Dach der 60er-Jahre
Einfachverglaste Holzfenster, Waschbetonfassaden ohne Dämmung und ungedämmte Kellerdecken: Wir planen den Austausch gestaffelt und wirtschaftlich sinnvoll - von WDVS-Fassadendämmung über 3-fach-Verglasung bis zur Kellerdeckendämmung.
- 3
Ölheizung ablösen & Elektrik erneuern
Viele Sechziger-Jahre-Gebäude heizen noch mit Öl und haben eine unterdimensionierte Stromversorgung. Wir begleiten den Umstieg auf Wärmepumpe, Fernwärme oder Pellets und die Erneuerung von Zählerschränken und Steigleitungen.
- 4
Strangsanierung & Asbestentsorgung
Korrodierte Stahl- und Kupferleitungen aus den 1960ern sind am Ende ihrer Lebensdauer. Wir koordinieren die Erneuerung aller Leitungsstränge inklusive fachgerechter Asbestsanierung durch zertifizierte Betriebe nach TRGS 519.
Unser Ansatz: systematisch analysieren, gezielt sanieren
Bei 60er-Jahre-Bauten steht die Schadstoffsanierung am Anfang jeder Maßnahme. Erst wenn Asbest und PAK erfasst sind, können Stränge erneuert und die Gebäudehülle gedämmt werden.
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Bestandsaufnahme für 60er-Jahre-Bausubstanz
Vor jeder Sanierung steht die Schadstoffanalyse: Materialproben identifizieren Asbest in Eternit-Platten und Rohrisolierungen, Schadstoffscreenings erfassen PAK-haltige Parkettkleber und Teerpappe. Thermografie deckt zusätzlich die typisch ungedämmten Betonwände auf.
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Gebäudehülle: Fassade, Fenster und Dach der 60er-Jahre
Einfachverglaste Holzfenster, Waschbetonfassaden ohne Dämmung und ungedämmte Kellerdecken: Wir planen den Austausch gestaffelt und wirtschaftlich sinnvoll - von WDVS-Fassadendämmung über 3-fach-Verglasung bis zur Kellerdeckendämmung.
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Ölheizung ablösen & Elektrik erneuern
Viele Sechziger-Jahre-Gebäude heizen noch mit Öl und haben eine unterdimensionierte Stromversorgung. Wir begleiten den Umstieg auf Wärmepumpe, Fernwärme oder Pellets und die Erneuerung von Zählerschränken und Steigleitungen.
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Strangsanierung & Asbestentsorgung
Korrodierte Stahl- und Kupferleitungen aus den 1960ern sind am Ende ihrer Lebensdauer. Wir koordinieren die Erneuerung aller Leitungsstränge inklusive fachgerechter Asbestsanierung durch zertifizierte Betriebe nach TRGS 519.
Unser Leistungspaket für Ihre Eigentümergemeinschaft
Schadstoffsanierung, Strangerneuerung und Gebäudehülle: unsere Kernkompetenz bei Bauten der 1960er.
Gebäudehülle & klassische 60er-Schwachstellen
- Fassadendämmung (WDVS 14-20 cm) für typische Waschbetonfassaden
- Austausch einfachverglaster Holzfenster durch 3-fach-Verglasung
- Thermische Trennung von Betonbalkonen und Sturzkästen
- Dachdämmung bei Eternit-Flachdächern und Kellerdeckendämmung
Ölheizung & Elektrik der Sechziger
- Austausch von Öl- und Nachtspeicherheizungen durch Wärmepumpe, Fernwärme oder Pellets
- Erneuerung unterdimensionierter Zählerschränke und Steigleitungen
- Modernisierung von Klingelanlagen und GegenÖsprechanlagen
- Nachrüstung moderner Beleuchtung in Treppenanhäusern und Kellern
Strangsanierung: Leitungen aus den 1960ern
- Erneuerung korrodierter Stahl- und Kupferwasserleitungen
- Sanierung von gusseisernen Abwassersträngen
- Intelligente Trassenplanung bei beengten Schächten
- Bauphasenpläne für bewohnte Gebäude mit minimaler Einschränkung
Schadstoffmanagement: Asbest & PAK
- Umfassende Asbest-Screenings in Dächern, Fassaden und Rohrisolierungen
- Erfassung PAK-haltiger Parkettkleber und Teerpappe
- Sanierungskonzepte nach TRGS 519 mit zertifizierten Fachbetrieben
- Freigabemessungen, Entsorgungsnachweise und Lückenlose Dokumentation
Finanzen & Förderung für 60er-Sanierungen
- Wirtschaftsplan mit gezieltem Rücklagenaufbau für Strang- und Fassadensanierung
- Prüfung von BEG-, KfW- und kommunalen Förderprogrammen
- Transparente Kostenaufstellung und Finanzierungsplanung
- Vorbereitung von Sonderumlagen und Kreditbeschlüssen
Projektsteuerung & Koordination
- Planung und Umsetzung mehrstufiger Sanierungsprojekte
- Koordination aller Gewerke und Fachplaner
- Bauphasenmanagement mit minimaler Bewohnerlast
- Regelmäßige Updates und Fortschrittskontrolle
Stimmen unserer Eigentümergemeinschaften
Münchner Eigentümer über die Zusammenarbeit mit Immobilienverwaltung Wottschal
“Ich bin seit Kurzem Kundin und wirklich froh über die Entscheidung … besonders schätze ich die transparente Abrechnung und dass man immer einen klaren Überblick über die Finanzen hat.”- Bewertung auf Das Örtliche für Immobilienverwaltung Wottschal
“Wir sind mit der Hausverwaltung Wottschal sehr zufrieden. Anfragen werden schnell beantwortet… Kommunikation läuft angenehm und sehr freundlich.”- Bewertung auf Das Örtliche
Warum Eigentümergemeinschaften auf uns setzen
Spezialisierte Fachexpertise
Wir kennen die Besonderheiten von 1960er-Bauten im Detail
Langfristige Planbarkeit
Strukturierte Mehrjahrespläne vermeiden teure Notfallreparaturen und halten Budget und Zeitplan im Griff.
Klare Kommunikation
Transparente Eigentümerbeteiligung mit verständlichen Erklärungen, regelmäßigen Updates und hilfreichen Blog-Inhalten zu Sanierungsthemen.
Digitale Verwaltung & Transparenz
Modernes Eigentümerportal mit vollständiger Dokumentation, Kostentransparenz und digitalen Prozessen.
Sprechen Sie uns an
Wir prüfen den Zustand Ihres 60er-Jahre-Baus, identifizieren Asbest und PAK und erstellen einen konkreten Sanierungsfahrplan.
Häufig gestellte Fragen zu 60er-Jahre-Wohnanlagen
Die wichtigsten Antworten auf einen Blick
Aktuelles aus unserem WEG-Blog
Bleiben Sie informiert über rechtliche Änderungen, praktische Tipps und Entwicklungen in der Immobilienverwaltung.
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Wir betreuen Eigentümergemeinschaften in folgenden Münchner Stadtteilen und umliegenden Gemeinden: