Sanierungsstau verstehen
Wenn Reparaturen zum Dauerlauf werden
Als WEG Verwaltung München betreuen wir Gebäude aus den 1970er und 1980er Jahren, die oft nie modernisiert wurden. Unterlassene Instandhaltung führt zu Sanierungsstau. Veraltete Technik, marode Leitungen und schlechte Dämmung lassen Reparaturen und Kosten explodieren:
- •Ständig defekte Heizungen, Lüftungen und Aufzüge
- •Mangelhafte Dämmung treibt Energiekosten hoch
- •Undichte Leitungen und morsches Dach erzeugen Feuchtigkeit und Schimmel
- •Schadstoffe wie Asbest erfordern professionelle Sanierung
- •Komplexe Eigentümerstrukturen erschweren Beschlüsse
Wir zeigen, wo der Sanierungsstau herkommt, welche Maßnahmen nötig sind und wie sie finanziert werden.
Unser Weg aus dem Sanierungsstau
Den Reparaturkreislauf zu durchbrechen erfordert Planung und Feingefühl.
- 1
Instandhaltungsplanung & Technik
Wir erstellen einen Fahrplan, der Prioritäten setzt und das Budget über Jahre verteilt. Heizung, Lüftung und Anlagen modernisieren wir effizient.
- 2
Gebäudehülle & Schadstoffsanierung
Wir koordinieren Dämmung, Abdichtung und die Entfernung von Asbest und Schimmel. So sichern wir die Bausubstanz.
- 3
Finanzierung & Fördermittel
Wir kümmern uns um Wirtschaftspläne, Rücklagen, Kredite und Förderprogramme, damit die Sanierung finanzierbar bleibt.
- 4
Rechtssichere Moderation
Wir moderieren Eigentümerversammlungen, formulieren Beschlüsse rechtssicher und dokumentieren transparent.
Unser Weg aus dem Sanierungsstau
Den Reparaturkreislauf zu durchbrechen erfordert Planung und Feingefühl.
- 1
Instandhaltungsplanung & Technik
Wir erstellen einen Fahrplan, der Prioritäten setzt und das Budget über Jahre verteilt. Heizung, Lüftung und Anlagen modernisieren wir effizient.
- 2
Gebäudehülle & Schadstoffsanierung
Wir koordinieren Dämmung, Abdichtung und die Entfernung von Asbest und Schimmel. So sichern wir die Bausubstanz.
- 3
Finanzierung & Fördermittel
Wir kümmern uns um Wirtschaftspläne, Rücklagen, Kredite und Förderprogramme, damit die Sanierung finanzierbar bleibt.
- 4
Rechtssichere Moderation
Wir moderieren Eigentümerversammlungen, formulieren Beschlüsse rechtssicher und dokumentieren transparent.
Was wir für Ihr Sanierungsobjekt tun
Vom Keller bis zum Dach managen wir Technik, Bau, Finanzen und Menschen.
Technik & Energie
- Analyse und Modernisierung von Heizungsanlagen, Fernwärme- und Wärmepumpenlösungen
- Austausch veralteter Lüftungs-, Aufzugs- und Elektroanlagen
- Energiemanagement und Verbrauchsmonitoring
- Wartungskonzepte und Ersatzteilstrategie für ältere Anlagen
- Integration von Ladeinfrastruktur für Elektromobilität
Gebäudehülle & Sanierungsplanung
- Planung und Betreuung von Dach- und Fassadensanierungen
- Balkon-, Tiefgaragen- und Kellerabdichtungen
- Schadstoffsanierung (Asbest, Schimmel, Formaldehyd)
- Identifikation von Wärmebrücken und Feuchtigkeitsschäden
- Organisation von Gutachten und Ausschreibungen
Organisation & Kommunikation
- Vorbereitung und Moderation von Eigentümerversammlungen
- Transparente Protokolle und digitales Dokumentenportal
- Konfliktmoderation zwischen Eigennutzern und Kapitalanlegern
- Regelmäßige Informationsschreiben und digitale Abstimmungen
- Kosten-Nutzen-Analysen für Entscheidungsvorlagen
Finanzen & Recht
- Wirtschaftspläne, Rücklagen- und Liquiditätsmanagement
- Ausschreibung und Vergabe nach WEG-Gesetz
- Verwaltung der Instandhaltungsrücklagen und Finanzierungsplanung
- Rechtssichere Umsetzung des WEG-Gesetzes
- Vertretung der WEG gegenüber Behörden und Dienstleistern
Fördermittel & Zusatzleistungen
- Prüfung und Beantragung von BAFA-, KfW- und Landesförderungen
- Organisation von Energieausweisen und Sanierungsfahrplänen
- Begleitung von Finanzierungsgesprächen mit Banken
- Planung und Begleitung energetischer Sanierungen
Projektsteuerung & Umsetzung
- Koordination von Bauphasen und Terminplänen
- Qualitätskontrolle bei laufenden Maßnahmen
- Schnittstellenmanagement zwischen Gewerken
- Abnahmebegleitung und Dokumentation
- Kommunikation von Fortschritten an die Eigentümer
Was unsere Kunden über uns sagen
Echte Bewertungen von Eigentümergemeinschaften in München
“Ich bin seit Kurzem Kundin und wirklich froh über die Entscheidung … besonders schätze ich die transparente Abrechnung und dass man immer einen klaren Überblick über die Finanzen hat.”— Bewertung auf Das Örtliche für Immobilienverwaltung Wottschal
“Wir sind mit der Hausverwaltung Wottschal sehr zufrieden. Anfragen werden schnell beantwortet… Kommunikation läuft angenehm und sehr freundlich.”— Bewertung auf Das Örtliche
Ihre Vorteile mit Immobilienverwaltung Wottschal
Wir schaffen Übersicht und Planungssicherheit.
Technische Expertise & Gespür für Details
Unser Team entdeckt Ursachen früh und setzt gezielt an. Oft genügt eine kluge Teilsanierung statt eines Komplettaustauschs.
Planbarkeit & Ruhe
Mit einem klaren Fahrplan lösen wir den Sanierungsstau Schritt für Schritt. Investitionen verteilen wir planbar über mehrere Jahre.
Kostenreduktion & Nachhaltigkeit
Energetische Modernisierung senkt Kosten und Emissionen nachhaltig. Ihre WEG spart Geld und gewinnt an Zukunftsfähigkeit.
Rechtssicherheit & Kommunikation
Wir sichern Beschlüsse rechtlich ab und moderieren fair. Klare Sprache und Transparenz schaffen Vertrauen.
Sanierungsstau meistern statt flickschustern
Lassen Sie uns gemeinsam Ihren Instandhaltungsstau auflösen, unverbindlich und persönlich. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen und Ihr Projekt gemeinsam anzugehen.
Häufige Fragen zu Sanierungsstau und Instandhaltungsstau
Hier beantworten wir die wichtigsten Fragen rund um Sanierungsstau, Instandhaltungsstau und Modernisierungsstau bei Eigentümergemeinschaften.
Aktuelles aus unserem WEG-Blog
Bleiben Sie informiert über rechtliche Änderungen, praktische Tipps und Entwicklungen in der Immobilienverwaltung.
Erfahren Sie, wie Sie als Beirat oder Eigentümer eine WEG mit Rückstand, Schulden oder internen Konflikten wieder auf Kurs bringen.
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WeiterlesenEin Wechsel der Hausverwaltung kann komplex sein. Erfahren Sie, wie Sie den Prozess strukturieren, welche Unterlagen Sie benötigen und wie Sie Konflikte vermeiden.
WeiterlesenUnser Einsatzgebiet als Immobilienverwaltung Wottschal
Wir bieten unsere WEG-Verwaltung in folgenden Münchner Stadtteilen und umliegenden Gemeinden an: